如何挑选商品房
买房子可是一件大事,购房者在挑选商品房时应考虑以下五点:
1、挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求,买房的人在挑选方式、价格上,大有回旋余地。特别是很多开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行销售。如果您正准备买房,就应快快抓住这种机会,挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的房屋。
2、挑地段房子的地理位置是很重要的。通常情况下,家里老人多就可选择靠医院较近、便于就近看病的地段,有利于老人的生活起居;青年人购房多选择城中闹市区的黄金地段,便于朋友相互之间的交往及上下班;有小孩上学的家庭多选择附近学校多的地段,以方便孩子就学。
3、挑质量也就是挑毛病。主要查看相关证书、各种质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等。另外,还要细看外观,墙柱和地基是否下沉?墙外是否有裂缝?层面是否渗漏?地面是否平整?墙的批档,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。
4、挑环境好的住宅环境,对提高人们的生活质量大有益处。住宅小区内绿草成片、绿树成荫、环境幽静而雅致,水电等生活设施齐全,并能为住户提供休息和娱乐的场所。
5、挑开发商买房时,应对开发商进行多方面的了解,是否具备房地产开发经营主体资格?商品房建设项目是否合法?土地使用有无批件?开发资金实力如何?是否依靠预付款来维持工程进度等等。总之,一定要挑选信誉好的房地产开发商,以减少后顾之忧。
购房前有哪些准备工作
买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好准备——资金和心理上的准备是十分必要的。如果我们对买房有一个正确全面的了解,买一套适合自己的好房子不成问题。
资金长远看房价肯定会升,要等到有全款才买则可能永远买不到自己喜爱的物业。因此应该考虑银行按揭贷款:向银行做贷款是一种荣耀,因为最长的20年"承诺"不是每一个人都能做到的,加上要有还款能力才能借到款。
地段我们所选的地段首先要方便自己及家庭成员的出入。若有冲突,那就看物业在哪个方面比较强,买房时不一定要首选地段,最好的地段是靠人创造的。地段的好坏最主要取决于交通。有好的道路网、离市中心不远,只要有人愿意去,地段就能慢慢发展起来。
户型现在比较流行三大一小,卫生间、厨房、客厅大,卧室小,这种趋势意味着与家人、客人共用的空间更大,自己的小空间---卧室可以小。拥有一个储藏间就更能使家居整齐、美观、舒适。有阳台能种花、养鸟是好事。主卧室的卫生间要大,还配有大的衣帽间。
朝向一个设计合理的物业能使物业的面积空间更有效地使用,好的设计应该能在通风、隔音、系统、使用率方面做到尽善尽美:客厅要有充分的采光,不要有太多的门或暖气等东西妨碍摆放沙发、电视、音响的位置;每个卧室都该有窗,有通风系统就更好;卫生间最好有窗能透气;厨房的排风要好,油烟的排放别对着阳台,否则不方便晒衣服;房子的装饰最重要是明亮、整齐、干净,如果家里的杂物比较多,应多做点柜子。
楼层一般高层的塔楼是越高越贵,因为采光、通风、景观都好一点。多层的首层与最顶层的较为便宜,但首层若带小花园的可能就最贵。总的来说,低层比较靠近地面、比较闹,马路上、小区里的汽车噪音、空气都比较坏,私秘性也比较差,但售价便宜。顶层采光、通风、景观、空气比低层肯定好,但漏水及夏天太阳的暴晒,也会为房子带来不必要麻烦。
总而言之,置业前当然是考虑得越全面越好,首先把自己所有的需求都想清楚,并找出最关键、最看重的需求,置业时心里就有了一个准谱。